Miércoles, 23 Noviembre 2016

Expertos predicen un crecimiento del sector inmobiliario para 2017

El mercado inmobiliario español mantiene su recuperación con tendencia al alza, confirmándose así como uno de los sectores más atractivos para la inversión

La demanda residencial continuará creciendo progresivamente hasta niveles de 450.000 viviendas en 2017, un aumento del 7% respecto a los datos de este año. Es la primera vez desde los últimos años que se produce un crecimiento de estas características.  Son algunas de las conclusiones a las que ha llegado la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), la cual prevé que continúe la tendencia alcista de los precios y las ventas en el sector inmobiliario en 2017, con un “ligero” aumento de los precios y el mismo volumen de ventas o “incluso más”, si bien descarta que se pueda producir una burbuja inmobiliaria. Así lo ha señalado en declaraciones a Europa Press Óscar Martínez, el presidente de la Apei, que celebra durante estos días su XXVIII asamblea con la participación de más de un centenar de agentes de toda España y centrada en la recuperación del sector inmobiliario y el papel del mediador inmobiliario.

Martínez augura también una abundante demanda y poca oferta de alquiler en 2017, acompañada de un repunte de los precios en las rentas, si bien recuerda que España “sigue siendo un país de compradores” y considera que “difícilmente se va a cambiar esta mentalidad”, puesto que la “amplísima mayoría” de la población prefiere comprar por varios motivos.

Con los intereses actuales, señala que los ciudadanos pueden comprar un piso con pagos mensuales más bajos que el importe de un alquiler, a lo que se suma que “el español piensa en la rentabilidad de futuro de la vivienda, para ayudarle a hacer frente a épocas de crisis o con vistas a la jubilación”.

Asimismo, Martínez destaca que los precios se ajustan en general en todas las autonomías, de forma progresiva al ritmo de la recuperación económica, y las nuevas promociones que se planifican se hacen de acuerdo con las “necesidades reales”.

“Hay motivos para ser optimistas siempre que tengamos estabilidad política”, asegura Martínez, quien subraya que “el sector se recupera a buen ritmo, sin síntomas de una nueva burbuja”. En este sentido, explica que para que se dé una situación de burbuja los precios deben estar hinchados y “éste no es el caso”, ya que la actualidad el auge se está viviendo en las grandes capitales, especialmente Madrid y Barcelona. También registran una demanda importante zonas del litoral como la Costa del Sol, apunta.

En cuanto a la inflación, reconoce que no beneficia a “ningún sector”, pero a no ser que se produzcan unos repuntes elevados no cree que el efecto pueda ser importante.

La demanda de inmuebles crece desde los dos últimos años, en todas las comunidades autónomas, excepto Navarra. Especialmente se observa este crecimiento en vivienda de segunda mano, no tanto así en la nueva, principalmente debido a la falta de oferta, que se prevé que también ascienda durante el próximo año.

Aunque cabe destacar una modesta subida de los precios (4,5%), el sector inmobiliario seguirá creciendo. Los factores que permitirán consolidar este incremento son: mejoras en el ciclo económico nacional que aumentan la contratación y el empleo, reducidos costes de financiación con tipos de interés cercanos al 0% y mayor atractivo de la vivienda como inversión que permitirá obtener rentabilidades en un futuro a medio plazo.

Como asignaturas pendientes para el nuevo Gobierno, Martínez señala a la regularización de todo el sector, ya que excepto Cataluña y País Vasco, en donde se ha avanzado “en algo”, en el resto de España el sector está “totalmente perdido”.

Es peligroso porque se trata de un sector que mueve mucho dinero y, a veces, con muy poca garantía. Esperamos que las iniciativas desarrolladas en Cataluña y País Vasco se extiendan al resto de comunidades”, ha manifestado.

Además, advierte de que se está multiplicando la demanda de comerciales para agencias inmobiliarias, lo que preocupa al sector por la posibilidad de que afloren las malas prácticas como las acontecidas durante el ‘boom’.

El presidente de la Apei añade que “en algunas comunidades autónomas, como Andalucía o Canarias entre otras, el ejercicio ilegal de la mediación inmobiliaria alcanza niveles muy elevados con un impacto negativo en la economía y alterando el precio de mercado de los inmuebles”.

“Aunque estamos trabajando con distintas administraciones autonómicas para avanzar en una regulación del sector, también es muy importante que el consumidor aprenda a distinguir entre un buen profesional de la mediación, capaz de garantizarle un buen servicio, y un mal profesional”, añade.

http://noticierouniversal.com/espana/economia/los-expertos-inmobiliarios-prevn-un-ligero-aumento-de-precios-y-ventas-en-2017-pero-sin-burbuja/

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