Lunes, 07 Diciembre 2015

Oficinas y retail lideran la recuperación del sector inmobiliario en España en 2015

    Oficinas es uno de los segmentos que más han impulsado la recuperación del sector inmobiliario en este año, ya que por primera vez desde el año 2008 el volumen trimestral de la contratación en Madrid ha alcanzado más de 111.500 metros cuadrados.

    En Barcelona, la contratación acumulada en 2015 ha sido de 315.000 metros cuadrados, un 12 % más que la contratación de todo 2014. Estas son algunas de las principales conclusiones del 'Informe ACI' elaborado por los socios de la asociación. El estudio reproduce la foto fija de la situación actual del sector inmobiliario y las principales tendencias que marcarán los segmentos de oficinas, retail, industrial y logístico, hoteles y residencial en los próximos años. Los precios también han experimentado una importante subida en el segmento de oficinas, con aumento de los valores máximos en todas las zonas, menos en la satélite de Madrid. Una tendencia que continuará su línea ascendente en todos los submercados. Además, se prevé un crecimiento medio de rentas prime de más del 6,5 % para el periodo 2015-2019. En cuanto a la inversión, la escasez de producto prime ha afectado a los inversores core. Hecho que continuará en 2016 ya que la falta de oferta de producto de calidad prime seguirá creando un efecto en cadena hacia zonas más periféricas.

    El crecimiento positivo en el comercio minorista y de consumo por parte de los hogares iniciado en 2013, aumentó en 2014 y se ha consolidado en 2015. Este hecho ha influido favorablemente en el segmento retail, que es junto con el de oficinas, uno de los motores del mercado inmobiliario en la actualidad

    Si nos fijamos en los Centros Comerciales, la oferta de nuevos centros se mantiene a niveles muy ajustados. De hecho, solo se inauguran Centros Comerciales en los que la viabilidad económica ha sido muy medida y la precomercialización ha sido exitosa. A pesar de esto, está previsto que en el periodo 2015-2016 se incorporen al mercado 630.000 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable (SBA), de los que aproximadamente el 45 % (280.000 metros cuadrados) corresponden con proyectos para 2015. En cuanto a los locales comerciales, lo más destacable es el importante incremento de las rentas de alquiler en casi todas las zonas, como consecuencia de la gran actividad de los operadores comerciales demandando locales en localizaciones prime. Los planes de expansión de los grandes y medianos operadores comerciales han estado centrados, en exclusiva, en locales comerciales situados en los mejores ejes comerciales y en aquellos que, encontrándose en un segundo nivel, muestren mayores posibilidades de crecimiento. En 2016 se mantendrá el elevado interés inversor por el mercado de Centros Comerciales. Continuará la presencia de inversores institucionales con interés en el rango que va de los activos core hasta los value added.

    http://www.revistacentroscomerciales.com/index.php/tendencias/inversion/item/5774-oficinas-y-retail-lideran-la-recuperaci%C3%B3n-del-sector-inmobiliario-en-espa%C3%B1a-en-2015.html

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